Обследование здания (строительная экспертиза) перед надстройкой этажей
Фото: пример надстройки здания в Обнинске после обследования.
Если вы владелец здания в торговой или деловой части города, возможно, вы задумывались над расширением торговых, офисных или производственных площадей за счет надстройки этажей.
Проезжая по улицам многих городов, мы видим, что надстройка этажей здания – распространенное современное решение, особенно в исторических и густо застроенных районах.
Надстройка этажей здания – популярная мера, которая позволяет получить дополнительную площадь в готовом жилом здании или на коммерческом объекте. При грамотном подходе надстройка этажей абсолютно безопасна и удобна в эксплуатации. При этом она быстро возводится, так как используется уже готовое основание.
Капитальное строение на небольшом земельном участке не всегда можно расширить, надстройка второго этажа в частном доме решает проблемы с полезной площадью для растущей семьи. В любом случае, перед принятием решения потребуется экспертиза, способная оценить технические возможности надстройки здания.
Что нужно сделать, чтобы надстройка была легальной и безопасной? Каков порядок надстройки этажей на существующем здании?
Законодательное регулирование реконструкции здания – надстройки этажей
Согласно действующему законодательству РФ надстройка этажей – это разновидность реконструкции здания. Реконструкция нормируется Градостроительным кодексом РФ.
Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса:
«реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»
Порядок проведения надстройки здания:
Чтобы надстроенные этажи были своевременно легализованы и правильно документально оформлены, необходимо получить «Разрешение на строительство», и при строительстве соблюдать все требования проектной документации и соответствующих СНиП.
Для этого, в свою очередь, нужно заказать обследование несущих конструкций здания (часто называемое «строительной экспертизой»). В результате обследования выяснится возможна ли безопасная надстройка здания или его конструкции не выдержат дополнительной нагрузки.
Если заключение обследования покажет, что надстройку этажей производить можно, то результаты обследования будут служить исходными данными для проектирования.
Вторым важным документом, который нужно заказать после получения положительных результатов обследования вашего здания, является проект. При необходимости проходить экспертизу проектной документации в состав проектной документации включается и Заключение по обследованию строительных конструкций (Технический отчет). Положительное заключение экспертизы проектной документации является основанием для получения «Разрешения на строительство».
Если ваше здание будет надстроено на основании грамотного проекта и «Разрешения на строительство», вы можете быть уверены, что вы без проблем оформите все необходимые документы на дополнительные площади.
Какие документы нужно оформить после приемки-сдачи строительства?
После сдачи-приемки строительства оформляется Постановление о вводе в эксплуатацию. На основании Постановления о вводе в эксплуатацию оформляется новый Технический паспорт БТИ.
Надстройка мансардных этажей в коммерческих зданиях и частных домах
Последние годы очень актуальна надстройка мансардных этажей в частных домах, где нужно увеличить жилплощадь, а земельный участок ограничивает возможности для расширения. В этом случае мансардный этаж становится относительно быстрым решением, существенно снижающим строительные затраты.
Начинается надстройка мансарды с технической экспертизы, оценивающей прочность фундамента и несущих конструкций. Кирпичные и бетонные здания обычно имеют запас прочности и, в большинстве случаев, надстройка мансардного этажа здания не взывает особых затруднений.
Рассматривая надстройку мансардного этажа в частном доме, важно сохранить целостность архитектурного стиля и внутренней планировки. Как альтернативный вариант, используется общая реконструкция с надстройкой мансардного этажа, позволяющая одновременно укрепить конструкцию и добиться стилистического единства.
Отзыв нашего клиента: Отзыв: обследование несущих и ограждающих конструкций перед надстройкой мансарды, 18.10.2012
Заказать обследование здания перед надстройкой этажей
Обследование конструкций здания могут проводить специализированные организации, имеющие соответствующие разрешения и опыт. В частности, ИТЦ Квалитет имеет многолетний опыт и разрешение, с которым можно познакомиться ссылке >>>
Хотите выполнить надстройку этажа? Закажите комплексное обследование, чтобы выяснить возможность надстройки и избежать последствий!
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номеру 8 (903) 635-93-90.