Как определить - пристройка к зданию или отдельно стоящее здание. Ответы на вопросы
Вопрос 1: "Как определить: пристройка или отдельное здание?"
Пристройка затрагивает несущие и ограждающие (есть проход из одного здания в другое) конструкции существующего здания. Отдельно стоящее здание не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания.
Кроме того, отдельно стоящее здание должно иметь противопожарные разрывы и проезды.
Вопрос 2: "Возведение пристройки по законодательству - это реконструкция?"
Да, возведение пристройки – это реконструкция здания, потому что пристройка затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции здания, к которому она пристраивается.
Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»
Вопрос 3: "Чем отличаются капитальная и некапитальная пристройки к зданию?"
Согласно Градостроительному Кодексу РФ "объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;"
Некапитальные пристройки невозможно зарегистрировать в БТИ.
Вопрос 4: "Какие нормы существуют в отношении пристроек к нежилым зданиям?"
Первое, чем надо руководствоваться – это назначение земельного участка в правоустанавливающих документах на землю.
Второе – сведения из генерального плана земельного участка.
Если в документах написано, например, «участок для промышленного строительства», то на этом участке нельзя построить, например, жилье, общественные здания и т.д.
По генеральному плану необходимо смотреть наличие мест общего пользования, дорог, проходов и т.п.
Т.е. на первый взгляд может показаться, что площади достаточно для пристройки, но в эту площадь могут попадать зоны противопожарных разрывов, проходить инженерные сети с охранной зоной и т.д.
Таким образом, пристройки можно возвести на участке соответствующего назначения с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.
Как оформить (легализовать) пристройку к зданию читайте по ссылке>>
Нужно определить пристройка или отдельно стоящее здание? Закажите комплексное обследование с оформлением заключения техническим отчетом по ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"!
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номерам: +7(499) 340-52-53, +7(484) 395-78-61, +7(903) 635-93-90.