Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений - комплекс мероприятий по определению и оценке работоспособности объекта обследования, возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации, реконструкции или восстановления, усиления, ремонта.

Инженерно-технический центр "КВАЛИТЕТ" выполняет работы согласно требованиям нормативных документов и имеет допуск к работам по Обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии со Свидетельством СРО.

ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ МЫ РЕШАЕМ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ:

• Выявление дефектов и повреждений строительных конструкций, определение причин возникновения этих дефектов и повреждений, подготовка рекомендаций по их устранению.
• Определение возможности выполнения пристройки/надстройки при реконструкции здания или сооружения.
• Определение возможности установки дополнительного оборудования на объекте или изменение его функционального назначения.
• Выполнение планового (периодичного) обследования.
• Обследование объекта незавершенного строительства.
• Обследование объекта строительства с целью его узаконивания.
• Обследование строительных конструкций объекта после пожара.
• Определение категории технического состояния объекта перед его покупкой (арендой) /продажей.
• Определение возможности перевода нежилого помещения в жилое и наоборот.
• Выявление строительных браков, определение объемов выполненных строительно-монтажных работ.

Рассчитать стоимость обследования

1. Обследование зданий и сооружений. 

При выполнении обследования зданий и сооружений определяется категория технического состояния строительных конструкций объекта исследования.

Для определения категории технического состояния строительных конструкций необходимо выявить дефекты и повреждения, определить вероятные причины их появления, провести необходимые замеры строительных конструкций, определить фактическую расчетную схему, измерить фактические прочностные характеристики строительных материалов, определить армирование, выполнить поверочные расчеты несущей способности строительных конструкций. По результатам работ составляется Техническое Заключение (Технический отчет), которое оформляется по правилам, описанным в ГОСТ 31937-2011. Ознакомиться с составом Технического Заключения можно здесь.
 

2. Виды обследований и различия между ними. 

Существует комплексное обследование технического состояния и обследование технического состояния зданий и сооружений. 

Обследование технического состояния - совокупность действий и процедур, в результате которых собранные данные проходят тщательный анализ и используются для определения и оценки технического состояния здания, возможности его последующей безаварийной эксплуатации, реконструкции, усиления, ремонта. 

Комплексное обследование - к мероприятиям по обследованию технического состояния добавляется обследование грунтов основания, инженерных сетей, определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.
 

3. Когда, в каких случаях нужно провести обследование?

• Через 2 года (или раньше) после ввода в эксплуатацию здания или сооружения;
• Далее не реже 1 раза в 10 лет;
• 1 раз (или чаще) в 5 лет для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.);
• Нормативные сроки эксплуатации зданий и сооружений истекли;
• Обнаружены значительные дефекты, повреждения и деформации в процессе технического обслуживания;
• Произошли стихийные бедствия, пожары, аварии, связанные с разрушением здания;
• По желанию собственника объекта;
• Изменение технологического назначения здания;
• Перевод нежилого помещения в жилое или наоборот;
• Прерванное строительство здания без его консервации при возобновлении строительства;
• Прерванное строительство здания с консервацией, но прошло более двух лет, необходимо возобновить строительство;
• По требованию государственного строительного надзора;
• Перед проведением реконструкции здания (пристройка/надстройка);
• Для расчета физического износа здания с целью определения целесообразности проведения капитального ремонта или необходимости его сноса;
• Перед проведением капитального ремонта;
• Суд вынес Постановление о необходимости проведении обследования или судебной технической экспертизы;
• Здание/сооружение было построено без получения "Разрешения на строительство";
• Нужно определить, качественно ли выполнила работы строительно-монтажная организация, а также определить объемы выполненных работ;
• По желанию продавца (арендодателя)/ покупателя (арендатора) здания или сооружения.
• Здание попадает в зону нового строительства;
   

Рассчитать стоимость обследования

Этапы проведения обследования:

Специалисты ООО "Инженерно-технический центр "КВАЛИТЕТ" проводят обследование зданий и сооружений, в том числе и несущих конструкций, в три этапа:

5. Техническое Заключение. Его состав:

Технический отчет (Техническое заключение) состоит из текстовой части, фотографий, графических материалов и приложений, и содержит следующие разделы:

1. Титульный лист (полное название отчетного документа, наименование Объекта и его адрес, наименование организации, выполняющей работу, и т.д.). 

2. Введение (информация о заказчике; копии документов на право проведения работ, Техническое задание, Программа обследования, перечень ГОСТов, СП и СНиПов, использованных при обследовании, перечень специалистов и их квалификация, Перечень приборов и оборудования). 

3. Анализ имеющейся технической документации. 

4. Результаты обследования конструкций (выявляются дефекты и повреждения, описываются присутствующие в здании инженерные сети, приводятся фактические размеры конструкций, выполняются чертежи конструкций, приводятся фактические прочностные характеристики основных строительных материалов, выполняются поверочные расчеты, делаются выводы). 

5. Выписка из ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния." 

6. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций (оформляется по обязательному Приложению Б ГОСТ 31937-2011, также при ограниченно работоспособном или аварийном состоянии здания подготавливается задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций). 

7. Приложения (результаты фотосъемки, копии квалификационных удостоверений, копия лицензии на программные продукты, использованные при поверочных расчетах, графические материалы).
 

6. Стоимость и сроки

Стоимость и сроки проведения работ зависят от размеров здания, количества этажей,  количества обследуемых конструкций (например только фундаменты или кровля), от местоположения объекта, от цели и вида технического обследования, объема выполняемых работ (обмерные работы, выполнение поверочных расчетов, разработка мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций). 

Для расчета точной стоимости проведения обследования здания Вам необходимо отправить заявку на наш электронный адрес info@kvalitet-exp.ru в свободной форме (необходимо указать строительный объем здания длина*ширина*высота, количество этажей, наличие подвала или чердака, местоположение здания) либо заполнить он-лайн заявку.  

Для определения предварительной стоимости воспользуйтесь нашим он-лайн калькулятором. Верхние четыре строки заполнить обязательно! Помните при определении стоимости работ мы применяем индивидуальный подход в зависимости от сложности работ и строительного объема здания или сооружения. 

Срок выполнения работ по обследованию составляет от 5 до 20 рабочих дней.