Функции заказчика-застройщика

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика:

• Подготавливает исходно-разрешительную документацию, в том числе технические условия на присоединение к существующим инженерным сетям;
• Заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства;
• Подготавливает задания на выполнение указанных видов работ;
• Предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;
• Утверждает проектную документацию;
• Подготавливает документы для получения разрешения на строительство;
• Осуществляет строительный контроль (Технадзор);
• Взаимодействует с органами государственного строительного надзора (ГАСН);
• На протяжении всего строительства оформляет исполнительно-сдаточную документацию;
• Подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• Осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом.
  

Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. 

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта. 

В соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением работ должен оформляться Актами освидетельствования скрытых работ до начала выполнения следующих работ, если эти работы могут скрыть предыдущие. 

По результатам проведения контроля за выполнением строительно-монтажных работ, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения и исполнительные схемы. 

ООО «Инженерно-технический центр «КВАЛИТЕТ» выполняет функции заказчика-застройщика (Технического заказчика), в том числе и строительный контроль (Технадзор) на протяжении всего срока строительства.